Рубрики

Технології

Дія-розпакування: як купити власний будинок за тиждень і не збожеволіти

Автори

Прес-офіс Міністерства

Дата та час публікації:

11 чер., 11:06

Час читання:

4 хв

Ще кілька років тому іпотека асоціювалася з горами паперів, нескінченними довідками й походами по кабінетах. Завдяки цифровізації та державній програмі єОселя купівля власного дому перестала бути бюрократичним квестом зі збирання паперових довідок. Сьогодні достатньо кількох хвилин у Дії, щоб подати заявку на єОселю і вже за кілька днів отримати погодження від банку.

єОселя в цифрах:

• Понад 11 тисяч родин із житлом: у 2025 році було видано 7 772 кредити, а за неповний 2026 рік українці вже встигли оформити 3 836 кредитів.
• Тренд на приватні будинки: хоча історично 94% кредитів беруть на квартири, у 2026 році частка придбаних приватних будинків зросла до понад 8%.
• Реальний перший внесок: попри те, що мінімальний внесок становить 20%, у середньому у 2026 році покупці вносять 33–34% (а за весь час дії програми цей показник становить 37%).
• Умови кредитування: цьогоріч 52% позичальників обрали масову іпотеку під 7%, а 48% — пільгову під 3%. (За весь час дії програми співвідношення становить 37% на 63% відповідно.)

Ця історія саме про такий стрімкий і сучасний досвід. Володимир та Олександра навіть не думали, що шлях від простої ідеї до ключів від власного дому може бути настільки коротким.

Від квартири до дуплекса — один вечір

Володимиру 28, Олександрі 27 років. Обоє працюють в ІТ, родом із Луцька. Після весілля вирішили, що накопичення мають не лежати без діла.

Нещодавно в соцмережах була популярна історія, що всі великі звершення чоловіків були просто від ідеї жінки. І одного дня Саша сказала: «А купімо будинок?» І я зрозумів, що єдине, чого нам бракувало.

Спочатку дивилися квартири. Але швидко зрозуміли: хочеться більше простору.

Ми вже міленіали. Хочеться свого подвір’я, трави під ногами, мангалу, тиші й відчуття дому. І що цікаво: за гроші, які ми дивилися квартири, можна було знайти дуплекс більшої площі.

Все змінилося абсолютно випадково завдяки звичайному месенджеру, який пара відкрила у вихідний.

Мене додали в якусь групу з нерухомістю. Уже хотів вийти, але подумав: може, це знак? Вписав у пошук єОселя, побачив дуплекс у Боратині за десять хвилин від Луцька. Наступного дня поїхали дивитися, а ввечері вже погодилися купувати. Мені здається, джинси для дружини ми вибирали довше.

Подали заявку о першій ночі. Бо було нудно

Найцікавіше почалося після перегляду. О першій ночі 23 грудня подружжя просто відкрило Дію.

Ми сиділи вдома і подумали: а давай спробуємо. Ну максимум — відмовлять. Це зайняло буквально кілька хвилин.

Через кілька хвилин Олександрі прийшло повідомлення: чоловік подає заявку на єОселю, потрібне підтвердження.

Ми тоді зрозуміли, наскільки зараз залежимо одне від одного. Без дружини вже навіть будинок купити не можна.

Вже зранку один із банків погодив заявку. Ще два підтвердили можливість кредитування трохи пізніше. А вже 25 грудня банк остаточно ухвалив рішення, і 29 грудня сім’я тримала в руках документи на право власності. Від нічної заявки в смартфоні до власного будинку минув лише тиждень. Але є нюанс: попри швидкість оформлення, Володимир радить не орієнтуватися лише на мінімальний перший внесок.

Є ілюзія, що якщо написано 20%, то цього достатньо. Насправді потрібно мати запас. Бувають витрати, про які люди просто не знають.

Додаткові витрати, які варто врахувати перед купівлею:

• оцінка нерухомості;
• страхування житла;
• послуги нотаріуса;
• податки та збори;
• різниця між оціночною вартістю та реальною ціною продажу (якщо така виникає).

У їхньому випадку саме ця різниця становила близько 5000 доларів, які довелося сплатити окремо.

Найприємніше почалося після підписання документів

Наразі нове житло родини має лише чистове оздоблення, і попереду на них чекає масштабний етап облаштування. Попереду газ, електрика, паркан, меблі й десятки будівельних чатів. Але найголовніше вже сталося. Пара купила мангал, винесла вуличні меблі й посмажила перші шашлики на власному подвір’ї.

Ми ж для цього і купували будинок. Постійно орендувати альтанки нецікаво. А тут своя територія. До речі, із сусідами ми познайомилися саме так: вони просто прийшли на запах шашлику.

Мабуть, це і є найкраще розпакування, яке можна уявити.

FAQ: Найчастіші запитання про єОселю

1. Чи дійсно подати заявку через Дію так швидко?

Так. Завдяки інтеграції реєстрів та Дія.Підписусистема сама підтягує необхідні дані про ваші доходи та статус нерухомості. Весь процес триває кілька хвилин, а погодження від банків може надійти вже наступного ранку.

2. Чи потрібно мати згоду чоловіка/дружини?

Обов’язково. Якщо ви перебуваєте у шлюбі, вашому партнеру або партнерці прийде сповіщення в Дію. Угоду потрібно підтвердити з обох сторін.

3. До чого готуватися фінансово перед оформленням?

Не розраховуйте лише на 20% першого внеску. Майте запас коштів на: послуги нотаріуса, оцінку майна, страхування житла, податки. Також будьте готові покрити різницю готівкою, якщо реальна ціна продавця вища за офіційну оціночну вартість.

4. Чи варто чекати слушного моменту для купівлі?

Як каже Володимир: «Очі бояться, руки роблять. Власна нерухомість була дешевшою вчора. Не бійтеся купити сьогодні, оскільки ніхто не знає, що буде завтра чи через рік, і всі ваші накопичення можуть просто нівелюватися. Якщо є така мета — треба починати вже!»